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2 价：房价涨幅趋稳，尚不存在全局性泡沫风险2.1 房价涨幅：趋于平稳，部分前期急涨的城市房价回调16年“930”后，一线城市和强二线城市房价已先行停涨。2016年9月30日前后，北京等16个一线城市和强二线城市重启限购/限贷，成为房价拐点。根据统计局70城二手住宅价格指数，16年“930”至2018年12月，厦门、上海、北京3个城市房价下跌；合肥、石家庄、深圳等13个城市上涨幅度在10%以内。

（2）供给过剩的指标表现及影响短期表现为：商品房库存处于历史高位，房价下跌压力大。例如，2014年6月起，三四线城市去化周期连续14个月在20以上，对应三线城市商品住宅价格指数（70城）连续20个月环比下跌；长期表现为：存量住房供大于求，对应房地产市场已告别短缺、进入成熟阶段。此时容易产生两方面问题，一是高空置，例如日本，1988年套户比突破1.1，此后空置率连续上行，由1988年的9.4%上升至2013年的13.5%；二是此时如果房价过快上涨，易引发“危机”。全球主要房价泡沫引发金融、经济危机的案列，多发生在套户比大于1后。例如，美国2006年、日本1991年、香港1996年房价泡沫破裂，随后引发金融、经济危机，对应套户比分别为1.15、1.11、1.10。

不过，对股价回撤、买入后就亏损非常敏感的社保基金，它在具体的介入策略上可能更有看点，这使得社保基金每一笔买入都要斟酌一番。在南方基金副总裁史博非常看好的闻泰科技，在2019年第一季度开始拉升后，南方基金管理的社保101组合就杀入了闻泰科技。虽然社保101组合买的比南方基金旗下的公募基金要晚得多，但时间抓得刚刚好。南方基金代管的这只社保基金组合，不仅时间介入上非常巧妙，而且买入的量也非常大，持股数当时超过1500万股，大约是南方绩优成长基金持股数的4倍。

责任编辑：万露尹明善重庆力帆新能源汽车有限公司董事长企业家简介：尹明善，男，1938年1月出生。2002年被选为重庆市工商业联合会（总商会）会长。2003年当选为政协重庆市第二届委员会副主席，成为改革开放以来首位进入省级政协领导班子的民营企业家。

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4小时图显示，隔夜金价大幅下跌，现正在测试云图云层的支撑，KD以及RSI指标正加速下跌，这增加了黄金短线的下行风险。金价已经跌穿了60周期均线的支撑，且短周期5日和10日均线向下拐头有加速回落的趋势。这也使得金价进一步承压。4小时线显示随着金价大幅下行，当前4小时线金价跌至均线压力位下方，4小时移动平均线呈粘合向下交叉迹象，日内关注金价回落幅度，维持支撑位多单建仓主思路，高空为辅。